presentatie voor senioren zelf aan zet

Toelichting  op de presentatie van SVO-Wonen door Harrie van Wezel  voor Senioren Zelf aan Zet.

  1. Uitkomsten en conclusies van de Woonwensen enquête 2024 in de gemeente Oisterwijk.
  2. Enquête is gemaakt door SVO wonen in samenwerking met WMO van de gemeente, KBO Haaren, Senioren Oisterwijk en SVM.
  3. In de gemeente Oisterwijk wonen 33000 inwoners, daarvan zijn 8300 inwoners ouder dan 65 jaar.(25%) in Nederland 20,5%
  4. Senioren wonen met 1,7 personen in een woning. In heel Nederland is dat 2,1 personen in een woning.
  5. De woonwensenenquête van SVO-Wonen is door  596 huishoudens ingevuld = 1013 senioren.  Dat betekent  dat de uitkomsten een nauwkeurigheid hebben van 97%.
  6. Het aantal woningen voor senioren in de gemeente Oisterwijk is   op dit moment 8300/1,7 = 4900 woningen.
  7. Hoe wonen de senioren nu? 85% woont in een koopwoning, waarvan 76% een grondgebonden woning is en 9% een appartement. 15% van de senioren woontin een huurwoning, waarvan 9% in eenappartement, 5% in een rijwoning en 1% anders.

Willen senioren in hun woning blijven wonen?

  • 98% wil in de huidige woonkern blijven wonen, 41% wil in de eigen woning blijven wonen.
  • 59% wil verhuizen waarvan 10% zo snel mogelijk. (dat zijn dus 490 woningen), wil 32% binnen 3 tot 5 jaar verhuizen, 17% wil over meer dan 5 jaar verhuizen. Daarvan wil:
  • 52 % wil verhuizen naar een grondgebonden seniorenwoning. 27% wil naar een appartement, 4% wil naar meer-generatie woning.
  • 15 % van de senioren wil, een mantelzorgwoning, een pre-mantelzorgwoning, een woning splitsen , splitsen van percelen of hospitaverhuur. Dat betekent een potentieel van 735 woningen die de bewoners willen aanpassen.  50% wil dit op korte termijn en 50% in de toekomst.  Dit is belangrijk voor de doorstroming van senioren naar een andere woning.

41% wil langer thuis blijven wonen.

Hoe maak je je woning geschikt voor ouderen, zie website SVO.

Als u langer thuis wilt blijven wonen, dan zijn er allerlei aanpassingen aan de woning mogelijk die voor extra comfort, gemak en veiligheid zorgen. Denk bijvoorbeeld aan:

            -Installatie van een traplift; kan ook via WMO

-Ligbad vervangen door een (inloop)douche;

-Een verhoogde toiletpot; ook een douchtoilet kan nodig zijn.

-Drempels verwijderen of verlagen.

-Verbreden van de binnendeuren bij oudere woningen.

-Wandbeugels in de douche, het toilet en op andere plekken;

-Slaap- en badkamer verplaatsen naar de begane grond, indien mogelijk.

– WMO  via  Loket Wegwijs van gemeente kan nodig zijn voor , dagopvang , mantelzorgers, mantelzorg begeleiding, huishoudelijke hulp, beschermd wonen,

scootmobiel, rolstoel, aangepaste fiets of auto.

15% wil aanpassing van bestaande woningen

Potentieel 735 woningen in Oisterwijk. In Nederland betekent dat een potentieel van 200.000 a 250.000 woningen

50%vwil op korte termijn een woning , 50% in de toekomst. Daarbij zijn de volgende oplossingen mogelijk:

Mantelzorgwoning

Pre mantelzorgwoning.

Splitsen van woningen

Splitsen van percelen , procedure is nog niet gereed.

Procedure woning voor projecten duren gemiddeld 7 jaar

Welke regels gelden er voor de bouw van een mantelzorgwoning?

Voor informatie: kijk op de website van de Rijksoverheid en Informatiepunt Leefomgeving Bouwregels Mantelzorgwoning.

Mantelzorgwoning bij een huis bouwen.  Zonder omgeving vergunning zijn er de volgende mogelijkheden:

U kunt uw garage of schuur verbouwen tot mantelzorgwoning. Of een mantelzorgwoning als tijdelijke unit in uw tuin plaatsen, of een permanent gebouw neerzetten als mantelzorgwoning en daarna gebruiken als berging . Maximaal 100 m2 toegestaan.

  • De bouwactiviteiten voor een mantelzorgwoning moeten aan de ruimtelijke bouwregels voldoen. Dat kan bij de gemeente gecheckt worden of op de website van SVO wonen.
  • Het is belangrijk dat de mantelzorgbehoefte ook echt moet worden aangetoond met een verklaring van een huisarts.
  • Houdt de mantelzorg op? Dan mag u het mantelzorghuis niet langer als woning gebruiken. U hoeft de woning niet af te breken.
  • Is het doel om het gebouw na afloop van de mantelzorg als zelfstandige woonruimte te laten voortbestaan dan gelden de bouwregels voor een nieuwe woning. Daarbij is het verstandig om indien mogelijk het perceel te splitsen waardoor de mantelzorgwoning kan blijven bestaan.
  • Omgevingsvergunning nodig? Een omgevingsvergunning is alleen nodig als u een beschermd stadsgezicht woont of als uw huis een monument is.
  • Investering voor een complete woonunit ca 50 m2   €86.000 excl. aansluiting van stroom, riolering, datakabel en transport.
  •  De Dente mantelzorgwoning biedt een prettige leef-kookruimte met openslaande tuindeuren, een ruime slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en een technische ruimte. Zie: https://www.mantelzorgwoningen.nl/mantelzorgwoningen/dente/
  • Laatste ontwikkelingen: een Wet in Tweede Kamer.
  • Veel senioren wonen in een te groot huis en zouden graag kleiner maar in een aangepaste seniorenwoning willen wonen. Maar die mogelijkheden zijn op dit moment zeer beperkt.
  • Het  aangepaste wetsvoorstel Regie Volkshuisvesting dat naar de Tweede Kamer is gestuurd geeft meer mogelijkheden. 
  • Hierdoor wordt het toegestaan dat een mantelzorgwoning of familiewoning op eigen erf vergunning vrij mag worden gebouwd. Dit wordt ook toegestaan voor familieleden in de eerste graad.
  • Daardoor zal ook de huidige gemeentelijke regeling van pre- mantelzorgwoning waarschijnlijk verdwijnen.

Welke regels gelden er voor een pré-mantelzorgwoning?

Voor een pré-mantelzorgwoning is een omgevingsvergunning nodig.   

  •  Een omgevingsvergunning  vraagt u aan via het Omgevingsloket.  Loket Wegwijs is onderdeel van de vergunningaanvraag. Daarnaast is toestemming van uw directe omgeving ook nodig.
  • De woning is verder vergelijkbaar met de condities van een mantelzorgwoning.
  • Is het doel om het gebouw te laten bestaan als zelfstandige woning dan gelden de bouwregels voor een nieuwe  woning. Splitsen van percelen is aan te bevelen,

Procedure voor splitsen van percelen is nog niet gereed , maar wel toegezegd dat die gaat komen door RZ

Voorbeeld van pré-mantelzorgwoning.

Perceel 300 m2 (7×43 m) gesplitst van bestaand perceel

Omgevingsvergunning aangevraagd in  ½ jaar

  • Bouwregels van nieuwe  woning, geen gas, isolatienormen volgens Beng normen
  • Woning is 100 m2 met carport, berging en schutting
  • Eigen aansluiting stroom, riolering, water en data kabel
  • 2 Prefab units geleverd door https://www.mantelzorgwoningen.nl/
  • Schaapsbrug 2A 6089NB Heibloem Limburg

Wat is er nodig voor het splitsen van een woning?

Twee zaken zijn belangrijk:

  1. Aandachtspunten voor de gemeente Oisterwijk

Principeverzoek: u zet de gegevens van uw plan op papier en de gemeente bekijkt ze of uw plan haalbaar: is met motivering

Bouwkundige aanpassingen zijn nodig zodat elke nieuwe eenheid een eigen voordeur, keuken, badkamer en nutsvoorzieningen heeft.

Bij goedkeuring dient u een aanvraag voor een omgevingsvergunning in via www.omgevingsloket.nl.  Meer informatie via  www.oisterwijk.nl/bouwen-en-verbouwen/principeverzoek-wijzigen-of-afwijken-omgevingsplan

Legeskosten zijn verschuldigd.

  • Aandachtspunten voor de Bank (bron Rabobank, november 2024)

Advies is: eerst contact opnemen met uw  bank indien uw een hypotheek hebt of nodig hebt.

Toestemming van de hypotheekverstrekker is nodig voordat u begint.

Na de splitsing moet de waarde van de nieuwe eenheden worden getaxeerd.  Nieuwe hypotheek nodig?

 Het splitsen van een woning zal  de WOZ-waarde veranderen, de hypotheekrenteaftrek en andere fiscale aspecten.

 Meer informatie staat op de website van SVO: https://svoisterwijk.nl/

Trend gemiddelde leeftijd

De gemiddelde leeftijd is voor vrouwen sinds 2015  verhoogd van 83,1 naar 83,3 jaar(0,2 )  Bij mannen is dat verhoogd van  79,7 naar 80,5(0,8) jaar

  Indien de komende 10 jaar dezelfde trend wordt voortgezet dan worden de vrouwen in 2035  83,5  en de mannen 81,3 jaar

De stijging in leeftijd vlakt af . Ook in Europa

              Informatie over  SVO-Wonen

De website van SVO-Wonen : https://svoisterwijk.nl

Op de website vindt u de volgende informatie onder rubriek langer thuis blijven wonen:

Mantelzorgwoning, pré-mantelzorgwoning, woning splitsen, hospitaverhuur en splitsen van percelen.

Informatie over het bouwen van een nieuwe seniorenwoning

Daarnaast informatie over projecten die actueel zijn in Oisterwijk, Haaren en Moergestel

Geef een reactie