door Harrie van Wezel en Walleke ten Noever Bakker
nieuwsbrief SVO en foto van de pre mantelzorgwoning van Harrie van Wezel
Huis te groot? Zoek een medebewoner
Woont u zelf nog in het huis waar ooit het hele gezin woonde? Met voor elk kind een eigen kamer? Misschien wilt u wel verhuizen, naar een kleinere woning, maar wel in de eigen buurt, eigen straat blijven wonen. Vanwege de contacten, de vertrouwde omgeving. U bent niet de enige. Veel senioren zoeken een kleinere woning in de eigen buurt. Maar die woningen zijn er (nog) niet. Wat kan er wél?
Bouwen duurt jaren en jaren, en wordt steeds duurder. Als we passende woningen voor senioren willen creëren (en misschien ook voor woningzoekenden), moeten we dus naar creatieve oplossingen zoeken. We zetten voor u de mogelijkheden op een rijtje. Met en zonder verbouwen.
-Hospitaverhuur.
De minst ingrijpende oplossing. Via een bemiddelingsbureau kiest u een huurder, voor langere of kortere tijd. Dat kan een buitenlandse student zijn die hier een jaar studeert. Die vinden dat Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar zijn (per trein dus) en die willen wel hier op kamers. Of: een Nederlandse student zoekt voor een stagejaar een kamer bij een hospita. In hoeverre u voorzieningen deelt, bepaalt u zelf. Zolang het om één huurder gaat, is hiervoor geen vergunning nodig. Er zijn verschillende bemiddelingsbureaus die u willen helpen. Of misschien kent u zelf wel iemand? Wel altijd een contract maken.
-Woning splitsen.
U verbouwt de eengezinswoning tot twee zelfstandige eenheden, met eigen ingang, huisnummer, aansluitingen op gas, water, licht en ict. U kunt de vrijgekomen woning verhuren of verkopen. Hiervoor is natuurlijk wel een vergunning nodig.
-Mantelzorgwoning.
Een voorziening voor als er zorg nodig is. Een zelfstandige woonunit, , komt op uw eigen terrein. Ook een verbouwing van de bestaande woning is mogelijk De mantelzorger of de mantelzorgontvanger gaat in de unit wonen. Dit is al toegestaan in de huidige regelgeving.
Pre-mantelzorgwoning.
Ook als er nog geen zorg nodig is, mag er een unit op het perceel geplaatst worden Maar ook een verbouwing van de bestaande woning is mogelijk.. Dit moet wel worden aangevraagd. De gemeente stelt verschillende voorwaarden.
Zo moet er een familierelatie zijn of een goede bekende ,tussen de toekomstige mantelzorger en de ontvanger.
Splitsen van percelen
In de toekomst wordt het ook mogelijk om percelen te splitsen onder bepaalde voorwaarden , een zelfstandige woonruimte te creëren op het eigen erf, onder bepaalde voorwaarden, De procedure is in voorbereiding
SVO-Wonen heeft u in een eerder artikel geïnformeerd over de resultaten van de Woonwensenenquête 2024. Een van de conclusies van de enquête was, dat veel senioren inderdaad denken aan hospitaverhuur, woningsplitsing, mantelzorgwoningen en pre -mantelzorgwoningen. Het blijkt dat hier een potentieel ligt van 735 ,,nieuwe’’ woningen binnen de bestaande woningbouw in de gemeente Oisterwijk. Dat kan echter niet zomaar gerealiseerd worden. Er zijn vergunningen nodig. En eigenaren van woningen waar een hypotheek op rust, zijn afhankelijk van de eisen van hypotheekverstrekkers.
Voor het splitsen van woningen en percelen moet altijd een principeverzoek worden ingediend bij de gemeente. Het bestuur van SVO-Wonen heeft ervaring met deze procedure en wij kunnen onze leden daar zo nodig mee helpen.
Informatieavond hospitaverhuur
Gaat het om hospitaverhuur, de minst ingrijpende vorm van mede-bewonen, dan is er niet in alle gevallen een vergunning nodig. Vanuit de gemeente wordt er op 25 november een informatieavond gehouden, specifiek over hospitaverhuur. Heeft u hier belangstelling voor, kom dan op maandagavond 25 november om 19.00 uur naar de Burgerzaal in het Raadhuis. De Wethouder Wonen, Eric Logister, zal deze avond openen. Deze avond zal vooral voor huurders interessant zijn, omdat er ook een medewerker van Leystromen aanwezig zal zijn om specifieke vragen te beantwoorden. Voor eigenaren van koopwoningen is de opstelling van de hypotheekverstrekker belangrijker; banken zijn helaas niet uitgenodigd voor deze informatieavond. Het is ons als SVO-Wonen nog niet duidelijk welke voorwaarden de banken stellen aan inwoning en woningsplitsing. Wij zijn momenteel bezig dat voor onze leden uit te zoeken.
Uit onze woonwensen enquête blijkt dat er een potentieel is van 735 “nieuwe” woningen die op deze manieren gerealiseerd kunnen worden waarvan 50% op korte termijn .
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van woningen en percelen splitsen, mantelzorgwoningen en pre-mantelzorgwoningen, kijk dan op de website van SVO-Wonen https://svoisterwijk.nl/
links is pre mantelzorgwoning, rechts oorspronkelijke woning
